La ripartizione delle spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai, secondo i criteri dell’art. 1125 c.c., riguarda la sola ipotesi in cui la necessità delle riparazioni non sia da attribuirsi ad alcuno dei condomini, mentre quando il danno sia ascrivibile ai singoli condomini o alla gestione condominiale, trova applicazione il principio generale secondo cui il risarcimento dei danni è a carico di colui che li ha cagionati.
Parimenti, è nulla la delibera dell’assemblea che, disattendo i criteri legali di ripartizione delle spese, suddivida le spese necessarie per un intervento di manutenzione o conservazione, in tutto o in parte, provvedendo ad accertare la responsabilità spettante al Condomino stesso o ai singoli condomini per i danni causati, dovendo gli eventuali obblighi risarcitori, nei rapporti tra condomini e singoli partecipanti, essere verificati in sede giudiziale (Cass. civ. sez II, 7 novembre 2017, n. 26360).
CASS. n.16760del 17.6.2024
Post correlati:
Decreto Ministero dell’Interno 25 gennaio 2019
COME SI RIPARTISCONO LE SPESE PER LA MANUTENZIONE DI SOFFITTI, VOLTE E SOLAI
La scelta: evolversi o involversi
LA MODIFICA DELLE UNITA’ INDIVIDUALI E LA REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI – FOCUS GIURIDICO AVV. MASSIMO GINESI
Chiusure automatiche “a regola d’arte”
DISTACCO DALL’IMPIANTO CENTRALIZZATO. E’ PRELIMINARE ONERE DEL CONDOMINO DARE PROVA CHE NON COMPORTI AGGRAVI E/O SQUILIBRI
E’ NULLA LA DELIBERA CHE PONE A CARICO DI UNCONDOMINO LE SPESE DI CONVOCAZIONE ESVOLGIMENTO DELL’ASSEMBLEA
Spese per il rilascio del visto di conformità: ammessa detraibilità Superbonus del 110%